海外不動産で実際に住んだり貸したりすると、最も実感されるのが「リビングと寝室の広さ・体感的な開放感」です。本記事ではあじさいリアルエステートのスタッフが2026年4月にカンボジア・キングストン・ロイヤル（Kingston Royale）の現地モデルルームを視察した際に撮影した、リビング・ダイニング・ベッドルームの実物写真をベースに、空間サイズ感と居住性を解説します。
キングストン・ロイヤルのリビング・寝室は広いか？
コンパクトタイプでも明るさと採光で実寸以上の開放感あり。寝室はキングサイズベッドに余裕の空間です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kingston Royale (キングストン・ロイヤル) |
| 所在地 | カンボジア・プノンペン |
| 規模 | 地上36階建て・全310戸 |
| 視察タイプ | TYPE H（コンパクト1ベッドルーム） |
| 居住者想定 | 独身駐在員・単身投資家・カップル |
| 視察日 | 2026年4月 |
リビング全体の広さ・配置はどう？
リビングは縦長のレイアウトで、玄関方向からダイニング→ソファ→ベランダへと続く動線設計です。L字型ソファ・カウチ・装飾キャビネットがコーディネートされ、テレビは壁掛けでマーブル装飾の前に配置。床はマーブル調タイルで光を反射し、実寸以上の広がりを感じさせます。海外不動産でコンパクトタイプを選ぶ際の最大の懸念「狭く感じないか」については、十分にクリアした設計と言えます。
ダイニング・キッチンとの一体感は？
ダイニングテーブルはキッチンとリビングの中間に配置され、4人用のチェアとセットが置かれています。キッチン・ダイニング・リビングが一直線につながる「LDK一体型」レイアウトは、海外不動産の中でも欧米基準のコンドミニアム設計です。仕切りがないため小さな空間でも広く感じられ、キッチンに立つ人と食卓・ソファの人がコミュニケーションを取りやすい点も賃貸ゲストに評価される要素となります。
バルコニーからの採光・視界は？
リビング奥には大型サッシのバルコニードアがあり、バルコニーへ自由にアクセスできます。視察時は緑の植栽が見え、自然光がリビング奥まで差し込んでいました。海外不動産で熱帯地域のコンドミニアムを選ぶ際、バルコニーの存在は「室内乾燥対策・洗濯物干し・観葉植物配置」の3点で実用価値があり、賃貸の差別化要素になります。
ベッドルームの広さ感はどうか？
ベッドルームはキングサイズベッドが余裕で収まるサイズ感で、ベッド両脇に通路スペースを確保。ヘッドボードは木目調＋マーブル装飾で、上品な雰囲気を演出しています。海外不動産投資としてコンパクトタイプの寝室で「ベッドだけしか置けない」物件は珍しくありませんが、キングストン・ロイヤルではキングサイズ＋サイドテーブル＋ラグまで配置できる広さがあります。
ベッドメイクには白を基調にしたシーツ、グレー＋ホワイトのクッション、テラコッタ色のスローブランケット、フェイクファーのスローを組み合わせ、ホテルライクな雰囲気を演出。海外不動産で「賃貸ゲストが気に入りそうな寝室か」という評価軸でも高得点を狙えるレベルの作り込みです。
同じTYPE Hでも空間が広く感じられる理由は？
- マーブル調の床タイル: 光を反射して空間を明るく、視覚的に広く見せる
- 大型サッシのバルコニードア: 自然光が奥まで届き、室内乾燥感を解消
- LED間接照明: 天井・壁面を間接的に照らし、視線が天井方向に伸びる
- 白基調の壁＋木目アクセント: 圧迫感を軽減し開放感を演出
- LDK一体型レイアウト: 仕切りを減らし、広がりを感じさせる
海外不動産の現地視察では、写真より広く感じる物件もあれば、写真ほど広く感じない物件もあります。キングストン・ロイヤルは前者で、コンパクトタイプでも体感的にゆったり感じる仕上がりです。詳細な間取り図・専有面積はキングストン・ロイヤル物件ページからご請求ください。
リビング・寝室と相性のいい入居者像は？
- 独身駐在員（単身赴任）: ベッドルーム独立＋LDK一体で生活快適
- カップル投資家: 寝室の広さでカップル向けに賃貸可
- 短期出張者: ホテルライクな仕上げで滞在型賃貸として運用しやすい
- 長期保有・自己利用: 上質な内装で自己利用時の満足度が高い
関連記事としてモデルルーム最新内覧レポ2026年4月では、TYPE H全体の概観を、キッチン徹底レビューでは設備品質を詳しくお伝えしています。海外不動産投資の意思決定にあわせてご活用ください。
まとめ
- キングストン・ロイヤルのリビングはLDK一体型で開放感あり
- 大型サッシ＋バルコニーで自然光が奥まで届く明るい空間
- ベッドルームはキングサイズベッドにラグまで配置できる広さ
- マーブル床＋LED間接照明＋木目アクセントで体感サイズが大きい
- 海外不動産のコンパクトタイプとしては高水準の居住性
- 独身駐在員〜カップルまで対応できる賃貸ターゲット幅
よくある質問
キングストン・ロイヤルのリビングは何畳くらい？
タイプにより異なりますが、TYPE Hのリビングは縦長レイアウトでL字ソファ＋ダイニング＋装飾棚を配置できる広さです。
寝室にダブルベッドは置けますか？
キングサイズベッドが余裕で収まるサイズ感で、ベッド両脇に通路スペースもあります。ダブル以上も問題ありません。
海外不動産で空間サイズはどう確認すべき？
専有面積（平米）の数字に加え、写真と動線図、現地視察時の体感サイズの3つを総合判断するのが理想です。
バルコニーの広さや使い方は？
洗濯物干し・観葉植物配置・小型テーブルでの朝食など、熱帯地域のコンドミニアム生活で実用性が高い空間です。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の購入を勧誘・推奨するものではありません。本記事は2026年4月時点の現地視察時の情報を基に作成しています。専有面積・間取りは契約書記載の数値が正となるため、購入前に必ずご確認ください。海外不動産投資にはカントリーリスク・為替リスク・法制度リスクがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。
学生時代をアメリカで過ごしグローバルなビジネス感覚を培う。新卒で野村證券にて富裕層向け資産運用コンサルティングに従事。2026年より現職。カンボジア・ベトナムを中心とした東南アジア不動産投資の専門家。