カンボジア・プノンペンのChroy Changvar（チュロイ・チョンバー）地区、メコン川とトンレサップ川の合流点「ゴールデントライアングル」に建つ「La Vista One（ラ・ヴィスタ・ワン）」。41階建てツインタワー・総戸数1,442戸という大規模開発で、政府機関・政治家・実業家の邸宅密集エリアに位置する希少物件です。あじさいリアルエステートが2026年4月に現地視察し、新規取扱物件として導入を確定。本記事では360°リバービュー・モデルルーム品質・販売状況を、現地撮影写真とともにご紹介します。
La Vista Oneとはどんな物件？
メコン×トンレサップ合流点の41階ツインタワー1,442戸。360°リバービュー＋シティビューの希少立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | La Vista One（LVO／ラ・ヴィスタ・ワン） |
| 所在地 | Chroy Changvar地区、プノンペン（メコン×トンレサップ合流点） |
| デベロッパー | Yin Yi Venture Co., Ltd（中国系） |
| 規模 | 41階建ツインタワー（A棟・B棟）／総戸数1,442戸／高さ140m |
| 敷地面積 | 8,162㎡／総建築面積160,000㎡／商業面積5,000㎡ |
| 価格レンジ | スタジオ約88,800米ドル〜（約1,400万円〜） |
| GRR保証 | 年6〜8%×3年（指定ユニットタイプのみ） |
| 完成予定 | 2025年Q4予定（B棟は既に入居開始済み） |
La Vista Oneの立地はどう希少なのか？
La Vista Oneは、プノンペンのChroy Changvar（チュロイ・チョンバー）地区、メコン川とトンレサップ川の合流点に位置するツインタワー型コンドミニアム。地元では「ゴールデントライアングル」と呼ばれる、政府機関・政治家・実業家の邸宅が集中する高級住宅街です。海外不動産投資先として、これほど明確に「都市の中心軸」と「川岸の希少立地」を兼ね備える物件は、東南アジア全体でも稀有な存在です。
建物は川岸から約50mの距離。A棟・B棟のツイン構造で、低層階から高層階まで360°のリバービュー＋シティビューを楽しめます。プノンペン市街のスカイラインとメコンの大河を同時に望める眺望は、海外不動産で珍しい「水辺×都市」のハイブリッド体験を可能にします。
ツインタワーの構成はどうなっている？
La Vista OneはA棟・B棟の2棟構成です。それぞれの役割と特徴は以下の通りです。
- B棟：7-41階レジデンス（スタジオ〜3BR）／42階屋上スカイバー／約1年前から既に入居開始済み
- A棟：7-27階コンドミニアム＋28-41階スカイヴィラ／販売開始間もない（2026-05-07時点）
B棟は2024年から実際に住人が入居しており、住み心地・管理運営の質を実物確認できる段階。海外不動産投資で「絵に描いた完成予想図」ではなく「実物が動いている」物件は信頼度が高く、投資家として安心感があります。A棟は28-41階に「スカイヴィラ」と呼ばれる高層プレミアムフロアを配置し、富裕層向けの大邸宅級住戸を提供しています。
価格レンジと販売状況はどうか？
La Vista Oneの価格レンジは以下の通りです（2026年5月時点）。
| タイプ | 価格レンジ |
|---|---|
| スタジオ | 約$88,800〜（約1,400万円〜） |
| 1BR | $88,880〜$232,966 |
| 2BR | $128,800〜$240,000 |
| 3BR | $254,000〜$392,516 |
| ペントハウス | $1,000,000〜$1,300,000 |
販売状況は、B棟が残約15%、A棟が残約45〜60%（スカイヴィラ販売開始間もないため）。海外不動産投資家としては、A棟スカイヴィラの「販売初期段階での先行優位」を狙うか、B棟の「実物確認後の安心枠」を狙うか、戦略を分けられる段階にあります。
共用施設・設備のスケール感は？
La Vista Oneの共用施設は、敷地8,162㎡という大規模開発ならではのスケール感です。
- 1階：商業センター・ショッピングモール（5,000㎡）
- 6階全フロア（1,000㎡）：スイミングプール、プレイグラウンド、ジム、レストラン
- 屋上：インフィニティプール、スカイバー＆レストラン、VIPラウンジ、スカイガーデン、サウナ、フィットネスセンター
- 駐車場：6階分（地下2階＋地上4階）
商業面積5,000㎡というのは、コンドミニアム単独の物件としては規格外の規模。物件内で生活サービス（ショッピング・飲食・フィットネス）が完結するため、住人にとっての利便性は極めて高い設計です。海外不動産投資の賃貸運用で、こうした「館内完結型」の設備はターゲットゲストの満足度向上＋稼働率の安定に直結します。
GRR（家賃保証）の条件はどうか？
La Vista OneのGRR（Guaranteed Rental Return）は、年6〜8%×3年（指定ユニットタイプのみ）。指定タイプ以外は自己運用となります。3年保証期間後は、市場相場での賃貸運用または売却の選択肢となります。
具体的な保証適用ユニット・利率の最終確認は、デベロッパー（Yin Yi Venture）または販売代理店との契約段階で行います。あじさいリアルエステートでは、GRR適用ユニット・条件の最新版を取得しお客様にご提供できます。
誰がLa Vista Oneに投資すべきか？
- リバービューを最優先する投資家：プノンペン市街地の他物件にはない360°ビュー
- ゴールデントライアングルの希少立地を狙う方：政府機関・実業家邸宅密集エリアの近接性
- 大規模開発の規模感を求める方：1,442戸＋商業5,000㎡で生活完結型
- 実物確認を重視する方：B棟は既に入居実績あり、運営の実態確認可能
- 富裕層向けスカイヴィラに興味がある方：A棟28-41階の販売開始間もないチャンス
- エントリー価格1,400万円台で始めたい方：スタジオ$88,800〜の選択肢
La Vista Oneは「規模・立地・眺望・価格レンジの幅」のすべてで稀有な物件。海外不動産投資のポートフォリオで「大規模開発・川辺希少立地」を組み込みたい投資家にとって、優先度の高い候補となります。
まとめ
- La Vista Oneはメコン×トンレサップ合流点の41階建てツインタワー
- 総戸数1,442戸／高さ140m／商業面積5,000㎡の大規模開発
- 政府機関・実業家邸宅密集の「ゴールデントライアングル」立地
- 360°リバービュー＋シティビューの希少眺望
- B棟は約1年前から入居開始（残15%）／A棟スカイヴィラは販売開始間もない
- スタジオ約$88,800〜・GRR年6〜8%×3年（指定タイプ）
- 2025年Q4完成予定・既に動いている安心物件
よくある質問
La Vista Oneは川からどのくらい近いですか？
建物は川岸から約50m。低層から高層まで360°リバービュー＋シティビューを楽しめます。
A棟とB棟の違いは何ですか？
B棟は7-41階レジデンス（既入居開始）、A棟は7-27階コンドミニアム＋28-41階スカイヴィラ（販売開始間もない）の構成です。
最低購入価格はいくらですか？
スタジオで約$88,800（約1,400万円）から。1BR・2BR・3BR・ペントハウスまで幅広いラインナップです。
GRR保証はすべてのユニットに適用されますか？
いいえ、指定ユニットタイプのみ。具体的な適用条件は資料請求でご確認ください。
La Vista Oneが建つChroy Changvarエリアの希少性については、Chroy Changvarエリアはなぜ「ゴールデントライアングル」？で地理・歴史・投資価値の3軸で詳しく解説しています。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の購入を勧誘・推奨するものではありません。本記事は2026年4月の現地視察情報および2026年5月時点の販売代理店情報を基に作成しています。価格・販売状況・GRR条件は変動するため、最新情報は資料請求にてご確認ください。GRR等の保証はデベロッパー（Yin Yi Venture）との契約に基づくもので元本保証ではありません。海外不動産投資にはカントリーリスク・為替リスク・法制度リスクがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。
学生時代をアメリカで過ごしグローバルなビジネス感覚を培う。新卒で野村證券にて富裕層向け資産運用コンサルティングに従事。2026年より現職。カンボジア・ベトナムを中心とした東南アジア不動産投資の専門家。