世界遺産の海辺で、
プレミアムリゾートを、
所有する。
／50年長期使用権
ベトナム中部クアンビン省・ドンホイ市。
世界最大級のホテルグループ Wyndham が運営する
コンドテル型レジデンス〈DOLCE PENISOLA〉
「投資」と「家族の時間」を、同時に。
海外不動産投資というと、数字や利回りばかりが語られがちです。
でも、DOLCE PENISOLA はすこし違います。
ここは、ベトナム中部・世界遺産フォンニャ・ケバン国立公園のすぐそば。
目の前に広がるのは、ニャットレビーチの白い砂浜と、エメラルドの海。
Wyndham が運営するリゾートの一室をあなたが所有し、
ホテルとして稼働している間は、10年間 年10%の利回り保証を受け取る。
そして年に30日は、あなたと家族のための「別荘」として開放される。
ホテルが働き、あなたは旅する。
それが、この物件の商品設計です。
（UNWTO, ベトナム）
物件までの距離
家族・友人利用可
世界遺産フォンニャ・ケバン国立公園
2003年UNESCO自然遺産登録／約300の洞窟／約86,000ha／4億年前のアジア最古のカルスト地帯
DOLCE PENISOLA QUANG BINH
Wyndham Hotels & Resorts 運営 / ベトナム最大手ゼネコン Coteccons 施工
- 所在地ベトナム クアンビン省 ドンホイ市 バオニン
- 規模27階建てツインタワー・約1,500室
- 運営Dolce Hotels & Resorts（Wyndham Group）
- 竣工予定2027年頃
- 価格帯約1,329万円〜（Studio）
- 内装5つ星グレード家具付き（IN TO THE CAVE / ZEN）
- 共用施設ルーフトッププール・スパ・ゴルフ・ショッピングモール
- 所有形態50年長期使用権
- 特典年30日 無料宿泊券付き
※掲載画像はすべて完成予想図です（Developer提供）。
選ばれる6つの理由
① 世界遺産のすぐ隣
UNESCO自然遺産フォンニャ・ケバン国立公園。底堅い観光需要と唯一無二の景観。
② Wyndham ブランド運営
世界102ヶ国・約9,300ホテル・NY証券取引所上場。世界最大級のホテル企業が運営。
③ 10年間 年10%利回り保証
ホテル稼働率に関係なく10年間受領。税引後の手取りを半年毎に日本の口座へ送金。
④ 年30日 無料宿泊券
家族・友人利用可、所有期間中有効。投資だけでなく、第二の別荘として活用。
⑤ 5つ星グレード内装
「IN TO THE CAVE」「ZEN」2つの内装テーマ。ハイグレードな家具・調度付き。
⑥ 50年長期使用権
長期にわたり資産として保有可能。譲渡も可能で出口戦略に対応。
2つの客室タイプ
家族の人数・滞在スタイルに合わせて
Studio
※1円=169VND換算 / 為替変動リスクあり
- ・専有面積：28.9 〜 29.2㎡
- ・10年累計手取り目安：約 1,077万円
- ・カップル・ご夫婦に最適
Corner
※1円=169VND換算 / 為替変動リスクあり
- ・専有面積：50.2 〜 51.8㎡
- ・10年累計手取り目安：約 1,891万円
- ・ご家族・角部屋・眺望優位
10年間の収益イメージ
| ユニット | 年間 税引後手取り | 10年累計 |
|---|---|---|
| Studio（約29.2㎡） | 約 107.7万円 | 約 1,077.4万円 |
| Corner（約51.8㎡） | 約 189.1万円 | 約 1,891.0万円 |
※VAT抜き本体価格の年10%からベトナム税金10.8%（代行納税）を差引した手取り目安です。
※11年目以降は宿泊料収入80%の稼働率連動となり、収益は変動します。
※為替：1円=169VND換算ベース（為替変動リスクあり）。元本・収益を保証するものではありません。
信頼のパートナーシップ
ONSEN FUJI GROUP
ベトナム現地不動産開発企業。資本金約23.4億円。2019年より Wyndham と事業提携。
Coteccons Group
ベトナム最大手ゼネコン。Landmark 81 施工。Forbes優良TOP50。
Wyndham Hotels & Resorts
世界102ヶ国・9,300ホテル。NY証券取引所上場（WH）。世界最大級のホテル企業。
ご検討にあたってのリスク
■ 未完成リスク（プレビルド）
本物件はプレビルド販売です。2025年5月末時点で躯体完成・電気給排水施工中。竣工時期・仕様が変更になる可能性があります。
■ カントリーリスク
ベトナムの政治・経済・法制度変更により投資環境が変動する可能性があります。
■ 為替リスク
価格・収益は VND 建てです（1円=169VND換算ベース）。為替変動により円換算額が増減します。
■ 11年目以降の変動
11年目以降は宿泊料収入80%の稼働率連動。運営成績・物価動向により収益は変動します。
■ 銀行融資不可
海外不動産のためベトナム現地融資はご利用いただけません。現金でのご購入が前提となります。
■ 収益開始時期
収益金支払いは竣工（2027年頃予定）から6ヶ月後より開始します。
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物件の詳細資料をお送りいたします。お気軽にお申し込みください。
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よくあるご質問
所有期間中、毎年30日分の無料宿泊権をご利用いただけます（家族・友人利用可）。ただし宿泊時のサービス料・税金は宿泊料の15%程度が別途発生します。
本物件はホテル運営型（コンドテル）で、Wyndham グループ運営による稼働率非連動の固定収益スキームが商品設計に組み込まれています。ただし未完成・カントリー・為替リスクがあり、元本・収益を保証するものではありません。
竣工（2027年頃予定）から6ヶ月後より開始。6ヶ月ごとに日本国内銀行口座へ送金されます。
日本からベトナムへは直行便約6時間、時差2時間です。ドンホイ市へはハノイ経由でアクセスします。親日国で治安・気候も安定しています。
所有期間中の譲渡は可能。売却時は売却価格の2%（不動産譲渡税）が発生します。
現地の熱気や物件を視察したいなどございましたら、ご相談ください。資料請求後、担当者よりご案内いたします。
※本ページの情報は 2026年4月 時点のものです。価格・仕様・竣工時期・運営条件等は予告なく変更される場合があります。
※掲載画像はすべて完成予想図（Developer提供）であり、実物と異なる場合があります。
※利回りシミュレーションは想定値であり、将来の運営成績・為替・物価を保証するものではありません。元本・収益の保証を目的としたものではありません。
※本ページは投資勧誘を目的としたものではなく、海外不動産情報の提供を目的としています。