ベトナム・ドンホイの「DOLCE PENISOLA（ドルチェ・ペニソラ）」はプレビルド（建設中）販売のコンドミニアムです。竣工は2027年頃を予定しており、ご購入を検討される方から「契約から引き渡しまで、どんな流れで進むのか」というご質問を多くいただきます。本記事ではあじさいリアルエステートが実際にご案内している購入の全ステップを解説します。
ドルチェ・ペニソラはどんな流れで購入できますか？
資料請求→個別相談→部屋選定→売買契約→分割送金→竣工→引き渡し→Wyndham運営開始の8ステップで進みます。契約から引き渡しまで通常1〜2年です。
プレビルド販売とは何ですか？完成物件との違い
プレビルドとは、建物が完成する前に売買契約を結び、代金を分割で支払いながら竣工を待つ販売形式です。東南アジアのコンドミニアム投資では一般的な手法で、ドルチェ・ペニソラも現在この方式で販売されています。2025年5月末時点で躯体工事が完成し、電気・給排水の施工段階に入っています。
完成物件と比べた最大の違いは、価格が建設進捗に応じて段階的に決まる点と、支払いが複数回に分割される点です。プレビルド販売では竣工が近づくほど価格が上昇する傾向があり、早い段階で契約すればその分だけ取得コストを抑えられます。一方で、竣工まで時間がかかるため、その間のカントリーリスク・為替リスクを受け止める必要があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | DOLCE PENISOLA（ドルチェ・ペニソラ） |
| 所在地 | ベトナム・クアンビン省ドンホイ市 |
| 運営ブランド | Wyndham Hotels & Resorts |
| 規模 | 27階建てツインタワー・約1,500室 |
| 価格帯 | 約1,329万円〜（Studio） |
| 竣工予定 | 2027年頃 |
| 販売方式 | プレビルド（建設中販売） |
STEP1〜3: 資料請求から部屋選定までの流れ
STEP1. 資料請求（無料）
まずは公式サイトから資料をご請求ください。間取り図・価格表・利回りシミュレーション・周辺環境マップを無料でお送りします。担当者から追ってご連絡いたします。
STEP2. 個別相談（オンラインまたは対面）
投資目的・予算・出口戦略のイメージをうかがい、物件の特徴・リスク・利回り保証の仕組みを詳しくご説明します。オンライン（Zoom等）でも対面でも対応可能です。無理な勧誘はいたしません。
STEP3. 部屋選定・見積もり
Studio・1BR・コーナータイプなど、空き状況とご希望条件をすり合わせて候補を3〜5室に絞り込みます。階層・眺望・向き（海側/山側）で価格が変わるため、利回りとご予算のバランスで判断します。最終的な見積書を書面でお渡しします。
STEP4: 売買契約はどのように結びますか？
部屋を確定した後、売買契約書（SPA: Sale & Purchase Agreement）に署名します。契約書は英文が原本で、必要に応じて日本語参考訳を添付します。契約時には予約金（Booking Fee）の送金が求められることが一般的です。
契約書で必ず確認すべき項目は、①引き渡し予定日と遅延時の取り扱い、②Wyndham運営契約の条項と利回り保証スキーム、③途中解約時のペナルティ、④登記手続きの責任分担、⑤仕様変更時の通知ルールです。あじさいリアルエステートでは契約前に内容を和訳ベースで読み合わせ、ご不明点を解消したうえで署名いただきます。
STEP5〜6: 分割送金と建設進捗の追跡
STEP5. 分割送金
ベトナムのプレビルド販売は、契約時・躯体工事の節目・内装工事完了時・引き渡し時など、建設進捗に応じて複数回に分けて送金する方式が一般的です。具体的な支払い回数・比率・時期は契約書に明記されており、物件・時期により条件が異なります。詳細は個別の見積書をご確認ください。
送金は日本の銀行からベトナムのデベロッパー指定口座へ国際送金します。100万円を超える送金には「外国送金依頼書」での申告が必要なため、余裕を持って手続きを進めてください。為替は契約書通貨（VNDまたはUSD建て）で支払うため、送金時点のレート変動がコストに直結します。
STEP6. 建設進捗の追跡
契約後はデベロッパーから定期的に進捗レポート（月次〜四半期）が届きます。あじさいリアルエステートでも現地視察を行い、最新の写真をオーナー様にお送りしています。2025年5月末時点で躯体完成・電気給排水施工中、2027年頃の竣工を目指して工事が進んでいます。
STEP7〜8: 竣工・引き渡しからWyndham運営開始まで
STEP7. 竣工・引き渡し検査（ハンドオーバー）
2027年頃の竣工後、部屋の状態を現地で確認する引き渡し検査を行います。内装・設備・什器備品が契約通りかをチェックし、不具合があれば是正を依頼します。ご自身が現地に行けない場合は、あじさいリアルエステートまたはデベロッパーの代行サービスで対応可能です。
STEP8. Wyndham運営開始・収益金受領
引き渡し後はWyndham Group運営の「Dolce Hotels & Resorts」として稼働を開始します。収益金の支払いは竣工から6ヶ月後より開始し、6ヶ月ごとに日本国内の銀行口座に送金されます。契約期間（10年間）は年10%の利回り保証に基づく固定収益、11年目以降は宿泊料収入80%の稼働率連動型に切り替わります。
購入から運営開始までに必要な書類は？
契約段階で必要となる主な書類は、①パスポートコピー、②住民票または日本国内の住所証明、③振込口座情報、④印鑑（法人購入の場合は印鑑証明・登記簿謄本）です。入金に関しては、国際送金のため日本側の銀行で本人確認・資金原資の説明を求められる場合があります。
ベトナムでは外国人の不動産所有は1棟あたり全戸数の30%までという上限ルールがあります。購入時点でこの枠内であることがデベロッパー側で確認されます。所有期間は最長50年（延長可能）と法律で定められています。詳しくはベトナム不動産の外国人規制まとめの記事で解説しています。
引き渡しまでの期間に注意すべきこと
プレビルド投資の最大のリスクは「竣工遅延」と「仕様変更」です。東南アジアではデベロッパーの資金繰り・許認可・原材料調達の事情で引き渡しが数ヶ月〜1年以上遅れるケースが発生します。ドルチェ・ペニソラはベトナム最大手ゼネコンのCoteccons（NYSE関連）が施工し、Wyndhamという世界最大級のホテル企業が運営契約を結んでいる点は一定の信用補強材料ですが、リスクがゼロになるわけではありません。
もう一つ意識していただきたいのが「為替変動」です。契約から引き渡しまでの1〜2年間に円安が進行すれば残代金が実質的に増え、円高なら減ります。複数回の送金に分散されるため一括送金よりは為替リスクが平準化されますが、ゼロにはできません。あじさいリアルエステートでは契約時点と各送金時点でレートを比較しながら、最適な送金タイミングをご提案しています。
まとめ
- ドルチェ・ペニソラはプレビルド（建設中）販売で、2027年頃の竣工を予定
- 購入フローは「資料請求→相談→部屋選定→契約→分割送金→進捗確認→引き渡し→運営開始」の8ステップ
- 契約から引き渡しまでは通常1〜2年、その間に複数回の送金が発生
- 竣工後6ヶ月経過で収益金支払いが開始され、10年間の利回り保証スキームが適用
- プレビルドは竣工遅延・為替変動のリスクを伴うため、運営企業とゼネコンの信用度を確認することが重要
よくある質問
契約から引き渡しまでどれくらいかかりますか？
契約時期と竣工予定により異なりますが、現在の契約では概ね1〜2年程度が目安です。2027年頃の竣工を予定しています。
日本から現地に行かなくても購入できますか？
可能です。契約・送金・引き渡し検査はオンラインまたは代行サービスで完結できます。ご希望の方は現地視察もご案内します。
収益金はいつから受け取れますか？
竣工（2027年頃予定）から6ヶ月後より開始され、6ヶ月ごとに日本国内の銀行口座に送金されます。
途中でキャンセルはできますか？
契約書の条項に基づきキャンセル可能ですが、段階により違約金・返金不可額が発生します。契約前に詳細をご確認ください。
契約条件や引き渡し関連で追加の疑問がある方は、ドルチェ・ペニソラ購入前のQ&A20選で4カテゴリ20問にまとめていますのであわせてご確認ください。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の購入を勧誘・推奨するものではありません。海外不動産投資にはカントリーリスク・為替リスク・法制度リスクがあります。利回り保証はホテル運営契約に基づくものであり、元本保証ではありません。プレビルド販売には竣工遅延・仕様変更のリスクがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。