カンボジア・プノンペンで建設が進む大型コンドミニアム「Kingston Royale（キングストン・ロイヤル）」。36階建て310戸のタワーレジデンスは、2026年4月現在どこまで工事が進んでいるのか。本記事では建設の進捗状況と、完成後の資産価値に影響するポイントを整理します。
キングストン・ロイヤルの基本スペック
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kingston Royale（キングストン・ロイヤル） |
| 所在地 | カンボジア・プノンペン中心部 |
| 規模 | 36階建て・全310戸 |
| 価格帯 | 1,000万円台〜 |
| 通貨 | USD建て |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） |
プノンペン中心部に位置するキングストン・ロイヤルは、周辺にイオンモール、インターナショナルスクール、総合病院が揃う好立地です。36階建てという規模はプノンペンのコンドミニアム市場でも存在感のあるプロジェクトであり、完成後は同エリアのランドマークとなることが見込まれています。
2026年4月時点の建設進捗
キングストン・ロイヤルの建設工事は着実に進行しています。2026年4月現在、躯体工事が上層階へと進んでおり、プノンペン市内の建設現場では日々クレーンが稼働している状況です。
カンボジアの大型建設プロジェクトでは、雨季（5月〜10月）に工事ペースがやや鈍化する傾向がありますが、乾季の間に基礎・躯体工事を集中的に進めるスケジュール管理が一般的です。キングストン・ロイヤルも同様に、乾季を最大限活用した工程管理が行われています。
建設中物件を購入するメリット
海外不動産投資において、建設中（プレビルド）の段階で購入することには以下のメリットがあります。
1. 価格面の優位性
プレビルド段階では完成後の市場価格より割安に購入できるケースが多く、キングストン・ロイヤルも1,000万円台からという価格設定になっています。完成が近づくにつれて販売価格が段階的に上がるのが一般的です。
2. 支払いプランの柔軟性
建設中物件では分割払いプランが用意されていることが多く、一括で全額を用意する必要がありません。工事の進捗に合わせた段階的な支払いが可能です。
3. 好条件の部屋を選べる
高層階・角部屋・眺望の良い住戸など、条件の良い部屋は早い段階で選択できます。完成後に購入する場合、すでに人気の住戸は売約済みとなっている可能性があります。
プノンペンの不動産市場とインフラ開発
キングストン・ロイヤルが位置するプノンペンでは、都市インフラの整備が急速に進んでいます。Techo国際空港の開港により空路のアクセスが改善されたほか、環状道路の整備が進み、都市鉄道（LRT）の実現可能性調査も進められています。
カンボジアのGDP成長率はASEAN域内で堅調な水準を維持しており、人口ボーナス期にある若い労働力が経済成長を下支えしています。こうしたマクロ環境のもとで、プノンペン中心部の不動産需要は中長期的に底堅いと見られています。
建設中物件で確認すべきチェックポイント
プレビルド物件への投資では、以下の点を事前に確認することが重要です。
デベロッパーの実績
過去に手がけたプロジェクトの完成実績、引き渡しの遅延履歴を確認します。キングストン・ロイヤルを開発するデベロッパーは、カンボジア国内で複数のプロジェクトを手がけた実績があります。
エスクロー口座の有無
購入代金が第三者機関の管理口座に保全されているかどうか。万が一プロジェクトが中止になった場合の資金保全に関わる重要なポイントです。
区分所有権（ストラタタイトル）の確認
カンボジアでは外国人が2階以上の区分所有権を取得できます。契約書にストラタタイトルが明記されているか、必ず確認してください。詳しくはカンボジアのストラタタイトル解説記事をご覧ください。
工事の進捗報告体制
デベロッパーから定期的に建設進捗レポートが提供されるかどうかも判断材料になります。写真付きの月次レポートが送られてくるプロジェクトは透明性が高いと言えます。
完成後の運用シナリオ
キングストン・ロイヤルの完成後は、大きく分けて3つの運用方法が考えられます。
1. 賃貸運用
プノンペン中心部は外国人駐在員や現地富裕層の賃貸需要が安定しています。特に日系企業の駐在員向け物件は、管理のしやすさと入居率の両面で優位性があります。
2. 値上がり益（キャピタルゲイン）を狙う
プレビルドで購入し、完成後に売却して差益を得る方法です。ただしカンボジアの不動産市場は流動性が先進国ほど高くないため、売却時期の見極めが重要です。
3. 自己利用
セカンドハウスや将来の移住先として保有する選択肢もあります。プノンペンは医療・教育・生活インフラが整っており、日本人にとって暮らしやすい都市の一つです。
出口戦略について詳しくはカンボジア不動産の出口戦略の記事もあわせてご確認ください。
まとめ
- キングストン・ロイヤルはプノンペン中心部の36階建て310戸の大型コンドミニアム
- 2026年4月現在、建設工事は順調に進行中
- プレビルド段階での購入は価格面・部屋選択・支払い条件で優位性がある
- デベロッパーの実績やストラタタイトルの確認が投資判断の鍵
- 完成後は賃貸運用・売却益・自己利用の3パターンで活用可能
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の購入を勧誘・推奨するものではありません。海外不動産投資にはカントリーリスク・為替リスク・法制度リスクがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。