プノンペンで不動産投資を検討する際、BKK1（ボンケンコン1）と並んで注目されるエリアが「トゥールコーク（Toul Kork）」です。日本人駐在員や外国人ファミリーの居住地として人気が高まるこのエリアの不動産事情を、投資家目線で解説します。
トゥールコークの位置と特徴
トゥールコークはプノンペン中心部から北側に位置するエリアです。中心部のBKK1やチャムカモン地区と比べて道路が広く整備されており、近年は大型商業施設やコンドミニアムの建設が相次いでいます。
このエリアの最大の特徴は、生活インフラの充実度です。イオンモール・センソック店へのアクセスが良好なほか、インターナショナルスクール、日系クリニック、スーパーマーケットが徒歩圏に揃っています。「暮らしやすさ」という点では、プノンペン随一のエリアと言えます。
トゥールコークの不動産市場
トゥールコークの不動産市場は、プノンペン中心部（BKK1・チャムカモン）に比べて平米単価がまだ割安な水準にあります。しかしインフラ整備と人口流入に伴い、コンドミニアムの賃料・売買価格ともに上昇傾向が続いています。
賃料水準の目安（2026年時点）
| タイプ | トゥールコーク | BKK1（参考） |
|---|---|---|
| スタジオ | USD 400〜600/月 | USD 500〜800/月 |
| 1ベッドルーム | USD 600〜900/月 | USD 800〜1,200/月 |
| 2ベッドルーム | USD 900〜1,400/月 | USD 1,200〜1,800/月 |
BKK1と比べて20〜30%程度割安な賃料設定ですが、その分、物件の取得価格も低いため、利回りは同水準かそれ以上を確保できるケースがあります。投資効率を重視する方にとって注目のエリアです。
トゥールコークの生活環境
教育機関
パラゴン・インターナショナルスクール（トゥールコーク・Russey Keo地区にキャンパス）やCIA FIRSTインターナショナルスクール（隣接するSen Sok区）など、複数の教育機関が通学圏内にあります。日本人学校への通学ルートも確保されており、ファミリー層の入居需要を支える要因になっています。
医療機関
サンライズジャパンホスピタル（日系病院）がプノンペン市内のChroy Changvar区にあり、トゥールコークから車でアクセス可能です。日本人医師・看護師が常駐し、日本語で受診できるため、外国人居住者にとって大きな安心材料です。
商業施設
イオンモール・センソック店が車で10分圏内にあり、日本食材を含む生活用品が手に入ります。ローカル市場もトゥールコーク市場をはじめ複数あり、日常の買い物には困りません。
トゥールコークの開発計画と将来性
トゥールコークは今後さらに開発が進むと見込まれています。主な注目ポイントは以下の通りです。
道路インフラの改善
プノンペン市内では環状道路の整備やフン・セン大通りの拡幅工事が進行中です。トゥールコークから中心部・空港方面へのアクセスは今後さらに改善される見込みです。
コンドミニアム供給の増加
複数の大型コンドミニアムプロジェクトが計画・建設中であり、エリアの居住人口は増加傾向にあります。供給増に伴い商業施設や飲食店も増えており、エリア全体の利便性が向上しています。
外国人居住者の増加
割安な賃料と整った生活環境を求めて、BKK1からトゥールコークへ移る外国人駐在員が増えています。特にファミリー層はスペースの広さを重視する傾向があり、トゥールコークの広めの住戸タイプが選ばれています。
投資家が確認すべきポイント
トゥールコークで不動産投資を検討する際、以下の点を事前に確認してください。
1. ターゲット入居者の明確化
単身の駐在員を狙うならスタジオ〜1ベッドルーム、ファミリー層なら2ベッドルーム以上を選ぶのが基本です。周辺の競合物件と賃料水準を比較したうえで、空室リスクの低いタイプを選択しましょう。
2. 区分所有権（ストラタタイトル）の確認
外国人が購入できるのは2階以上の区分所有権です。購入前にストラタタイトルの仕組みを理解しておくことが重要です。
3. 管理会社・デベロッパーの選定
賃貸管理を委託する場合、管理会社の対応品質が入居率に直結します。デベロッパーが管理まで一貫して対応するプロジェクトは、オーナーの負担が少なくなります。
カンボジア不動産投資全般のリスクと対策についてはカンボジア不動産投資5つのリスクと対策もあわせてご確認ください。
まとめ
- トゥールコークはプノンペン北部に位置し、生活インフラが充実した注目エリア
- BKK1より20〜30%割安な賃料水準ながら、利回りは同等以上を確保できる可能性がある
- 日系病院・インターナショナルスクール・イオンモールが近く、外国人ファミリー層の需要が堅い
- 道路インフラの改善と新規コンドミニアム供給でエリアの価値は上昇傾向
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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の購入を勧誘・推奨するものではありません。海外不動産投資にはカントリーリスク・為替リスク・法制度リスクがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。